Certains propriétaires disposent parfois d'un ensemble immobilier regroupant sur des parcelles attenantes plusieurs bâtiments et terrains dont l'usage peut varier ; bâtiments à usage d'habitation, locaux commerciaux, réserves et annexes, terrains non bâtis. La question se pose alors de savoir comment évaluer cet ensemble immobilier ?
L' expert immobilier vous apporte son analyse pour appréhender ces ensembles immobiliers et estimer la valeur vénale des biens considérés : il vérifiera l'usage de chaque bien, les baux éventuels existants en cas de location, la règlementation d'urbanisme applicable, l'existence d'une copropriété, de plans de bornage, la surface de chaque bâtiment , leur état ...
A partir de cette analyse, l'expert procédera à une évaluation des biens immobiliers pris dans leur globalité.
Mais, il pourra également appréhender l'opportunité de diviser l'ensemble afin d'estimer chaque bien immobilier séparément notamment dans le cas d'un projet de vente.
L'expert tiendra compte de la faisabilité d'une telle opération, du changement d'usage possible, des contraintes éventuelles nouvelles (nuisances par exemple).
Un audit préalable sera proposé pour envisager toutes les solutions.
Le rapport d'expertise permettra de connaître de manière neutre et indépendante la valeur vénale de l'ensemble immobilier et éventuellement des biens immobiliers pris séparément en décrivant les avantages et contraintes propres à chaque option.
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