Quel est le prix de votre maison, de votre appartement ?
La question du prix est bien évidemment la clé de réussite dans la vente d'un bien immobilier quelqu'il soit.
Au moment de la mise en vente de votre bien immobilier, tout revient : le prix auquel vous l'avez vous même acheté, les travaux et réparations que vous avez réalisés dans le logement, les annonces que vous avez vues paraître dans le journal pour des biens que vous jugez comparables, le voisin qui vous a parlé de son cousin qui lui même aurait vendu son bien en faisant une "énorme plus-value" !
Et c'est alors que tout s'embrouille dans votre esprit. Car vous estimez que si vous avez acheté votre résidence principale il y a 3 ans à 250 000€ et que toutes les peintures ont été refaites par vous-même, vos amis et toute votre petite famille, alors vous en êtes convaincu, votre maison pourra facilement être revendue 280 000€; ce qui veut dire que vous n'allez pas hésiter à la proposer à
300 000€ juste pour voir...c'est comme cela d'ailleurs qu'avaient fait vos beaux-parents il y a quelques années !
Et c'est là que tout bascule !! Pas ou peu d'appels (en dehors des agents immobiliers de votre secteur qui tentent une rentrée de mandat). Pas ou peu de visites... Pas ou peu de commentaires suite à ces mêmes visites. Et les semaines passent... Vous ne comprenez pas ; vous qui avez immédiatement adoré votre maison dès la première visite. Oui, sauf que vous l'aviez acheté à 250 000 € et qu'aujourd'hui vous en proposé 50 000€ de plus. Alors, justifié... injustifié...?
Vous consentez à une baisse de prix. Et vous passez une nouvelle annonce à 280 000€. Sauf que, le succès n'est toujours pas au rendez-vous...
Le téléphone ne sonne pas beaucoup plus et surtout, toujours aucune offre après 6 mois de commercialisation. Mais, alors, où est le problème ?
Tout simplement : vous avez perdu du temps et de la crédibilité ! Un bien immobilier évalué à son juste prix doit se vendre dans les 3 premiers mois.
Si vous le sur-évaluez de trop, vous risquez un effet contre-productif ! Car les acquéreurs guettent, et observent. Ils connaissent tous les biens en vente depuis des mois. Les semaines passent et ils voient votre maison, avec la même photo, sur les mêmes sites internet, depuis des semaines. Et ils ont aussi vu la baisse de prix.
Alors, ils attendent... Et vous doutez. Et plus vous doutez, plus l'acquéreur saura qu'il pourra négocier le prix.
CONCLUSION : L'estimation de votre bien immobilier à sa juste valeur permet de vendre plus rapidement... et plus cher !
Un bien largement sur-évalué perd en crédibilité et vous risquez de le vendre au final moins cher que la valeur marché. BIensûr, à l'inverse un bien sous-évalué vous fait perdre immédiatement de l'argent.
En faisant appel à un expert en immobilier agréé, vous êtes assuré de connaître la vraie valeur de votre bien immobilier. Votre cabinet d'expertise mpexpertimmo n'a aucun intérêt dans la revente de votre bien immobilier, ce qui vous garantit neutralité et indépendance pour connaître le prix de votre résidence avant toute mise en vente... Il procède à l'analyse globale de votre bien immobilier et réalise une étude de marché approfondie pour déterminer sa valeur réelle.
Libre à vous, ensuite, de vous occuper de la mise en vente et de vous appuyer sur cette expertise pour justifier du prix auprès des acquéreurs...